今回はドイツでの家探しについて記事をまとめてみました。
ドイツに限らず、欧米の各都市では家を探すことが難しいと言われています。
これまでも家探しに関する記事を書いてきましたが、今回はドイツに特化してまとめてみました
ドイツで家探しが大変と言われる理由とは？
ドイツでの家探しが大変と言われる理由には、いくつかの要因が挙げられます。
まず、都市部では住宅需要が非常に高く、特にベルリンやミュンヘンなどの大都市では、希望の物件がすぐに埋まってしまうことが多いです。
競争が激しいため、見学希望者も多く、早めの行動が必要です。
聞いた話では、1つの物件に見学者が殺到し、オーディションのような状態になっていることも・・・
さらに、家主が求める書類や審査が厳しく、家賃の支払い能力や雇用状況を証明するための書類が揃わないと、契約が難しくなります。
外国人にとっては、ドイツ語の壁もハードルの一つです。
ワーホリでの滞在期間中の家探しのポイント
ワーキングホリデーでの滞在期間中に家を探す際、短期間の滞在であっても迅速かつ効率的に進めることが重要です。
まず、家探しを始める前に自分の予算や希望条件を明確にしましょう。
ワーホリ滞在者向けには、短期賃貸や家具付き物件、シェアハウス（WG）が人気です。
特にシェアハウスは家賃が抑えられ、現地の生活にすぐに馴染めるメリットがあります。
また、早めのメール問い合わせや見学予約を心掛け、タイミングを逃さないことが成功の鍵です。
海外での家探しのポイントについては、下記記事でもまとめていますので、よかったら参考にしてみてください。
ドイツでの家探しに役立つサイト
ここからは家探しに役立つサイトをご紹介します。
WG-Gesucht
シェアハウス探しに特化しており、特に都市部での短期滞在やワーキングホリデーに適しています。
ImmoScout24
定番として利用されており、豊富な物件情報が揃っています。
希望条件を細かく設定できるため便利です。
eBay Kleinanzeigen
オークションサイトeBay関連のサイト。掘り出し物件があることも。
MixB
日本人向けの情報サイト。日本語でやりとりしたい方にはおすすめ。
Wunderflats
こちらはWG(シェア物件)ではなく、一人くらし用のアパートが探せるサイト。
この会社が仲介に入るので、比較的しっかりとした物件が多い分、価格も高め。
カップルや友人同士など、何人かで一緒に住む物件を探すならおすすめ。
Airbnb
どうしても家が見つからない時に活用できます。
家が見つかるまでのつなぎであれば、おすすめのサイトです。
効率的に家を探すためのコツ
ここからは家探しのコツをご紹介します。
運やタイミングによるところも多いですが、以下のことに注意してより効率的に家を探しましょう。
海外での家探しのコツについては、下記記事も参考になると思います。
タイミングと時期が重要！家探しのベストタイミング
ドイツでの家探しは、タイミングと時期が非常に重要です。
特に新学期や新年度が始まる9月から10月は競争が激化します。
この時期は、学生や新しい仕事を始める人が多く、特に都市部では物件がすぐに埋まることがよくあります。
逆に、物件が見つけやすい時期は、引っ越しシーズンが一段落する夏の終わりや冬の初めです。
また、平日や早朝に物件をチェックすると、他の応募者よりも早く対応できるため、成功率が上がります。
メールでの問い合わせ成功の秘訣
家探しにおいて、メール（メッセージ）での問い合わせは非常に重要です。
まず、物件の問い合わせ時には、簡潔で丁寧な挨拶から始めましょう。
賃貸希望の物件情報を明記し、自分の名前や希望条件（入居可能日や家賃）を具体的に伝えることが成功のカギです。
さらに、ドイツ語でのコミュニケーションが有利なので、簡単なドイツ語を使うことが効果的です。
物件の人気が高い場合、早めに連絡することも大切。最後に、自分の連絡先をしっかり記載しましょう。
家探しに必要な書類
ドイツで賃貸契約を結ぶ際には、いくつかの重要な書類が必要です。
まず、パスポート（コピー）は必須で、これは身分証明のために必要となります。
また、雇用証明書や給与明細も家主によっては提出を求められることがあります。
安定した収入があるかどうかを確認するためです。
さらに、SCHUFA（信用情報証明書）も一般的に要求され、これは家賃の支払い能力を証明するものです。
これらの書類を事前に準備することで、スムーズに契約を進めることができます。
ドイツの住所登録「アンメルドゥング（Anmeldung）」とは？
ドイツでどのように生活したいかによりますが、働きたい場合には一般的に「住所登録」が必要になってきます。
その登録ができる物件かどうか？は、契約する前に確認しておきましょう。
住所登録については別の記事でまとめる予定ですので、よかったら参考にしてみてください。
家探しを成功させるために注意すべきこと
詐欺や契約内容など、ドイツでの家探しで気をつけておきたい点をまとめてみました。
ドイツで家を探す際に気をつけるべき詐欺の手口
ドイツで家を探す際には、詐欺のリスクを避けるための注意が必要です。
特に、オンラインでの家探しでは偽の物件リストに注意しましょう。
詐欺師は、魅力的な家賃や写真を提示し、早急に送金を要求することが多いです。
事前に物件を見学できない場合や、送金を急がされる場合は注意が必要です。
また、不自然に低価格な物件や、保証金の振り込みを急かすケースもよく見られます。正式な契約書を交わす前ににお金を送らないことが大切です。
契約時に確認しておくべき条件とは？
ドイツで家を借りる際、契約書に記載された条件をしっかり確認することが重要です。
まず、家賃の支払い条件や支払い日を明確に把握しましょう。
賃貸物件によっては「ウォームミーテ」（暖房費込み）と「カルトミーテ」（家賃のみ）という違いがあり、どちらが適用されるか確認が必要です。
さらに、敷金（Kaution）の金額や返金条件も見逃せません。
その他、ペットの飼育や改装の可否など、物件ごとの特別条件も確認し、トラブルを避けるために納得した上で契約を結びましょう。
また、内見の際に気をつけたいことも下記記事にまとめていますので、参考にしてみてください。
まとめ
ドイツで家を探すには、情報収集と準備が重要です。
サイトやアプリを活用し、賃貸の仕組みや契約時の注意点をチェックしておきましょう。
特に「アンメルドゥング（住所登録）」ができるか？の確認や書類準備は必須です。
また、契約時には家賃や敷金、契約条件をしっかり確認することが大切です。
事前準備や情報収集をして、効率的な家探しを目指しましょう。